Hogy működik a támogatott lakáshitel?
Az alábbi tartalom 2015. év végéig volt érvényes. Tekintettel a támogatásokkal kapcsolatos kormányzati módosításokra, a frissítés folyamatban van. Addig is a támogatásokkal kapcsolatos pontos információk az alábbi honlapon megtalálhatóak: www.csalad.hu .
A támogatott lakáshitelt ugyanúgy a bankoknál lehet igényelni, mint a nem támogatott, piaci lakáshiteleket. Tehát nem az államtól, nem az önkormányzattól, pedig benne van az állami támogatás. Ez azért van így, mert a bankok foglalkoznak hitelezéssel és ennek részeként forgalmazzák a támogatott lakáshiteleket is. Önnek ezzel kapcsolatban annyi plusz teendője lesz csupán, amennyiben ilyen, támogatott hitelt szeretne, hogy az ehhez előírt plusz feltételeket is teljesítenie kell a kiválasztott bankban. Amikor pedig már megkapta, akkor semmi többet nem kell tennie az állami támogatásért, mert Ön azt automatikusan megkapja, egyszerűen csak kevesebbet kell fizetnie a támogatott lakáshitel terheiként, mint amennyit egy normál hitelért fizetne.
Bármelyik bankban lehet forintalapú, támogatott lakáshitelt igényelni?
Nem. Támogatott hiteleket csak azoknál a bankoknál lehet megigényelni, amelyek leszerződtek ennek forgalmazására a kormányzattal. Meglepő módon kevés ilyen van, mindössze néhány nagyobb, ismertebb bank tartja ezeket a lakáshiteleket a kínálatában. Ez valahol érthető is, hiszen sokan nagyon megégették magukat az elmúlt években és egyszerűen sem szándékuk, sem erőforrásuk nem volt arra, hogy az ezekhez szükséges fejlesztéseket, oktatásokat stb. elvégezzék.
Mik a jelenleg elérhető támogatott lakáshitelek legfontosabb jellemzői?
Az elérhető kamattámogatások rendszere sokaknak – hosszas utánajárást követően is - átláthatatlannak tűnhet: eltérő hitelcélra, más és más hiteligénylési feltételeket határoznak meg a kormányrendeletek. Bevalljuk, mi is elővesszük minden lakáshitel ügyletnél ezeket a jogszabályokat, mert annyi mindenre oda kell figyelni az előkészítés során.
Az igényelhető összeg területén, és a kamattámogatás mértékét tekintve is különböző az - egyszerűsítve csak - ,,régi” és az ,,új” kamattámogatott kölcsön.
2013-tól a lakásbővítés is a támogatással finanszírozható lakáscélok közé tartozik, és mindemellett államilag támogatott lakáshitelek között új a ,,Nagykorú személyek kamattámogatott korszerűsítési lakáskölcsöne”.
Különbség van a bankok között a tekintetben is, hogy melyik támogatott hitel érhető el náluk. Van olyan, amelyiknél szerepel mindkettő a palettán, de van, amelyik pl. csak a ,,régit” kínálja, és azt is csak bizonyos hitelcélra.
Az alábbi táblázatban foglaltuk össze a jelenleg elérhető támogatások rendszerét.
A táblázatot követően hitelcélokra bontottuk az állami kamat támogatások fajtáit, ahol azok jellemzőit, feltétel rendszerét mutatjuk be.
| Kamattámogatott forinthitelek összehasonlítása | ||
| Fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsöne (Régi) | Otthonteremtési kamattámogatásos kölcsön (Új) | |
| Milyen lakásra vehető igénybe? | Új | Új / Használt |
| Új lakás max. bekerülési költsége (ÁFA-val, telekár nélkül) | Budapesten és megyei jogú városokban: 25 millió Ft Egyéb településen: 20 millió Ft |
30 millió Ft |
| Használt lakás max. vételár | - | 20 millió Ft |
| Új lakás max. igényelhető kölcsön | Budapesten és megyei jogú városokban: 12,5 millió Ft Egyéb településen: 10 millió Ft |
15 millió Ft |
| Használt lakás max. igényelhető kölcsön | - | 10 millió Ft |
| Kamattámogatás időtartama | 20 év | 5 év |
| Kamattámogatás mértéke | jogszabályban előre meghatározott fix arányú | jogszabályban előre meghatározott fix arányú |
| Életkori határ max. 1 gyerekeseknél | 35 év | - |
| Életkori határ min. 2 gyerekeseknél | 45 év | - |
| Igénylési határidő | amíg a rendelet hatályos | amíg a rendelet hatályos |
| Vonatkozó kormányrendelet | 134/2009. (VI. 23.) | 341/2011. (XII. 29.) |
