Meglepő lehet, de nem csak a konkrét, számszerű részeikben térnek el a bankok lakásvásárlási hitelei, hanem azok megszerzésének folyamatában is több-kevesebb különbséget fog találni, ha elkezd foglalkozni ezzel a témával. Itt most csupán egy kis szemelvényt adunk mindezekből.
A lakásvásárlási kölcsön folyósításának szinte minden banknál egységesen feltétele a lakásvásárlási hitelnek az ügyvédnél letétbe helyezett, eladói tulajdonjogról lemondó nyilatkozat. Ebben az eladó vállalja, hogy amint a teljes vételárat megkapja, lemond az ingatlan tulajdonjogáról.
Minden banknál minimum folyósítási feltétel, hogy a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem legalább széljegyen szerepeljen, szigorúbbaknál ez is kevés, meg kell várni a földhivatal jogerős jelzálogjog bejegyzését is. Ez a normál eljárási szabályok esetén egyből 30 nappal tolja ki a lakásvásárlási hitel folyósítási időpontját.
Más szabályok vonatkoznak bankonként arra, hogy a lakásvásárlási kölcsönben szereplő személyeknek (adós, adóstárs) kell-e, és ha igen, milyen mértékben kell tulajdonjogot szerezniük a vásárlandó ingatlanban.
Van-e arra lehetőség, hogy a vásárlandó ingatlan helyett vagy azon felül egy másik ingatlan kerüljön fedezetként bevonásra? Általában igen, de az viszont bankonként eltérő, hogy maximum hány darab ingatlan lehet egy ügyletben. Ráadásul van olyan kivételes bank is, amelyik ilyenkor is megkövetel 20% önerőt, tehát tulajdonképpen értelmetlen plusz ingatlant is fedezetbe vonni náluk.
Van-e lehetőség résztulajdon megvásárlására, és ha igen, akkor feltétel-e, hogy az adott ingatlanban már legyen résztulajdona a vevőnek, valamint szükséges-e az, hogy a lakásvásárlási hitellel ő 1/1 arányban szerezze meg a teljes tulajdonjogot.
Új lakás vásárlásakor a lakásvásárlási hitel folyósítási feltételei bankonként különbözőek lehetnek a tekintetben, hogy a bank albetétesítés igazolását kéri, vagy beéri jogerős használatbavételi engedéllyel is (a kettő között nagy időbeli eltérés lehet). Ez szintén fontos információ már a bankválasztásakor, mivel a legtöbb esetben a lakás átadását a teljes vételár megfizetéséhez kötik, tehát a beköltözés időpontja múlhat ezen.
Végül az is fontos, hogy szinte minden bank meghatározza településenként azt a maximális értéket, amit a lakásvásárlási hitellel meg tud finanszírozni. Sok esetben ezen maximumértékek miatt nagyon leszűkül a szóba jöhető bankok köre, bár itt is vannak kivételek, mert pl. az egyik nagy bank lakásvásárlási hitelnél nem ír elő ilyet.
Az is nagyon eltérő tud lenni bankonként, hogy a döntést követően mennyi időn belül kell leszerződnie a jóváhagyott hitelre. Egyes bankok szeretnek 15-30 napon belül szerződni és nem is nagyon rugalmasak e tekintetben, másoknál akár 90 nap is rendelkezésre áll e célra. Ennek akkor lehet jelentősége, ha még nem kaphat kulcsot a megvásárolt az ingatlanban, mert messze van még a fizetési határidő lejárta és emiatt az eladó nem tudja vagy akarja azt átadni akkor sem, ha már előbb a pénzéhez jut. Ráadásul egyes bankok a szerződéskötéstől már kamatot vagy rendelkezésre tartási jutalékot kezdenek szedni, noha még ki sem folyósították a hitelt az eladónak.
Szintén nagyon jelentős különbségek vannak abban, ki mennyi időt hagy a folyósítási feltételek teljesítésére a szerződéskötést követően. Van, ahol erre csupán 30 nap áll rendelkezésre, míg máshol 90 nap, új építésű ingatlan vásárlásánál pedig akár még ennél is sokkal hosszabb időszak. Erre azért érdemes figyelni, mert a folyósítástól máris indul a törlesztési időszak, s teljesen értelmetlen ezt úgy megkezdeni, hogy még birtokba nem léphet, mert pl. várnia kell az eladó kiköltözésére.
