[et_pb_section fb_built=”1″ theme_builder_area=”post_content” _builder_version=”4.25.1″ _module_preset=”default”][et_pb_row _builder_version=”4.25.1″ _module_preset=”default” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column _builder_version=”4.25.1″ _module_preset=”default” type=”4_4″ theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text _builder_version=”4.25.1″ _module_preset=”default” theme_builder_area=”post_content” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]
Szabad felhasználású hitel
Mitől szabad felhasználású ez a fajta jelzáloghitel?
Leginkább attól, hogy a jelenlegi hazai szabályozás szerint tényleg semmilyen konkrét hitelcélt nem kell megjelölnie, ha ilyen hitelt igényel. Ausztriában például véget vetettek ennek a szabadságnak, mert ott csak meghatározott célra lehet jelzáloghitelt igényelni azok után, hogy néhányan elkaszinózták pillanatok alatt a családi vagyont.
Annak ellenére, hogy teljesen kötetlen, tehát valóban szabad felhasználású az e célra felvett hitel, mégis van pár jellemző mögöttes hitelcél:
- vehet belőle tartós fogyasztási cikket (autót, yachtot stb.), ha érdemesebb szabad felhasználású hitellel finanszíroztatnia azt, mint kifejezetten a vásárlásra felvett hitelből
- felhasználhatja rosszabb kondíciójú hitelek kiváltására
- fel is újíthatja belőle a lakását, amennyiben annak felújítás előtti értéke elég a kért hitelösszeghez
- végül az is gyakori, hogy önerőként szolgál egy másik ingatlan megvásárlásához.
Bár tartalmilag ugyanaz, megnevezésében a legtöbb bankban valamilyen fantázianéven fut ez a hiteltípus, úgy mint személyi kölcsön ingatlanfedezettel, jelzáloghitel, szabad felhasználású kölcsön, gyorskölcsön stb.
Miben különbözik a szabad felhasználású hitel a többi jelzáloghiteltől?
A szabad felhasználású hitel esetében:
- kötetlen a hitelcél
- kamata kivétel nélkül mindenhol magasabb, mint ugyanazon bank lakáshiteleinél
- a kamatkülönbség néhol csekély, 0,5%/év, máshol viszont jelentős is lehet, a szabad felhasználású hitel kamata akár évi 5%-al is magasabb lehet
- általában alacsonyabb a finanszírozási hányad, azaz ugyanazon ingatlanra lakáscélra többet tud felvenni, mint szabad felhasználású célra
- fedezeti oldalon emiatt előfordulhat olyan eset, hogy megvenni még tudná bankhitelből az adott ingatlant, de szabad felhasználásút nem kapna rá sehol sem, mert az elfogadható fedezetek köre is jóval szűkebb
- ugyanígy igaz az is, hogy jövedelem oldalon szigorúbban számolnak a bankok, mint lakáscélú hiteleknél, emiatt ugyanazon hitelösszeghez nagyobb jövedelmet kell igazolni a szabad felhasználású hiteltípusnál
- szintén gyakori, hogy rövidebb futamidőre adják, mint a lakáshitelt
- néhány bank, főleg akkor, amikor éppen nem teng túl benne a hitelezési kedv, kifejezetten tartózkodik szabad felhasználású hitel nyújtásától, amit leginkább a magasra emelt kamattal jelez vagy eleve nincs is neki a palettán ilyen termék
- ennél a hiteltípusnál semmilyen támogatott hitel forma nem létezik
- végül fontos sajátossága, hogy a más banktól elhozott lakáshitelek jellemzően jogi szempontból szabad felhasználásúnak minősülnek a hitelkiváltást követően
- dokumentációját tekintve a szabad felhasználású jelzáloghitel a legegyszerűbb hitelfajta, hiszen nincsen adásvételi, építési engedély, jellemzően hitelmúlt sem, amit dokumentálni kellene.
Igényeljen szabad felhasználású jelzáloghitelt most!
Másra van szüksége? Nézze meg a többi elérhető hitel típust is!:
[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]